房子延期交房违约金怎么计算
1. 合同约定优先 ：
如果购房合同中明确规定了违约金的计算方式，则按照合同中的约定执行。
2. 违约金比例 ：
逾期交房的违约金比例通常在房价款的1%-1‰之间，按日计算。
3. 实际损失为基准 ：
如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，违约金数额可以参照同地段同类房屋的租金标准确定。
4. 违约金计算公式 ：
违约金 = 房价款总额 × 违约金比例 × 逾期天数。
5. 特殊情况 ：
如果开发商认为违约金数额过高，可以请求法院或仲裁机构适当调整。
如果开发商延期交房是由于不可抗力（如疫情防控等）导致的，可能会减轻或免除违约责任。
6. 法律依据 ：
根据《民法典》第五百七十七条，当事人不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》提供了相关指导。
请根据具体情况选择合适的计算方式，如有疑问，建议咨询专业律师或相关机构
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